El patrimonio no solo se construye a base de ahorro e ingresos constantes. La inversión en bienes raíces es una de las mejores maneras de construir una fuente de riqueza que les permita vivir mucho más cómodos y con mayor estabilidad. En esta oportunidad, te enseñaremos 8 tips valiosos para invertir en bienes raíces inteligentemente.
¿Has escuchado la frase “no pongas tus huevos en una sola canasta”?
Seguramene sí, y por ello has desarrollado el interés en invertir. Una de las mayores ventajas de invertir en bienes raíces es el hecho de diversificar tus fuentes de ingreso, de forma que no dependas únicamente de tu trabajo. Multiplicar tus ahorros a través de las inversiones en bienes raíces es un paso clave para quienes buscan la estabilidad económica.
Si te has planteado invertir en bienes raíces o ya llevas algún tiempo intentándolo, entonces no olvides estos consejos que te servirán a lo largo de tu aprendizaje:
1. Define el objetivo de la inversión
Dentro de los bienes raíces, existen diferentes formas de ganar dinero y es importante que te enfoques en una de ellas para que puedas aprender al máximo en ese campo. Intentar abarcar todas las posibilidades te restará tiempo y esfuerzo para dedicarle a otros aspectos que te pueden hacer un verdadero maestro en una de estas ramas:
- Compra y venta de viviendas: se trata de adquirir inmuebles a su menor precio para luego venderlos cuando su valor aumente y así tu ganancia sería la diferencia entre ambos.
- Rentar un departamento: puedes comprar un inmueble y rentarlo a una familia o a un grupo de personas, ganando así el precio de la renta mensual.
- Remodelación y venta: algunos inversores se dedican a comprar propiedades, remodelarlas y venderlas a precios más elevados.
2. Sé paciente con el retorno de las ganancias
Invertir en bienes raíces o en cualquier otra área no significa que verás las ganancias al mes siguiente. De hecho, en cualquiera de las modalidades anteriores, la plusvalía se percibe al cabo de unos años, especialmente si adquieres la vivienda a través de un crédito. Es posible que deseas leer más sobre las consideraciones al hacer una inversión inmobiliaria en México.
3. No te endeudes para invertir
Uno de los principales errores de las personas que quieren invertir en bienes raíces es que no son realistas con su situación financiera. Para empezar a invertir en bienes raíces puede que ya tengas un capital ahorrado, pero si no es el caso y necesitas pedir un financiamiento, debes estar seguro de que puedes hacer frente al pago de las cuotas mensuales.
De lo contrario, no solo no verás ganancias a tu inversión, sino que puedes caer en una espiral de deuda muy difícil de sobrellevar. Debes invertir una cantidad de dinero que estés “dispuesto” a perder, es decir, que no represente un monto muy importante dentro de tus finanzas. Así, si algo sale mal, tu estabilidad y la de tu familia no se verán en peligro a mediano plazo.
4. Analiza el mercado inmobiliario
Para saber cómo invertir en bienes raíces hace falta una gran disposición al aprendizaje, ya que tendrás que investigar a fondo el mercado inmobiliario, incluyendo sus oportunidades, fortalezas, debilidades y amenazas.
Analizar el mercado te permitirá comprender en qué propiedades invertir y qué estrategia de inversión seguir. Por ejemplo, una propiedad en un pueblo costero como Tulum te ofrecerá un gran retorno de su inversión si la utilizas con fines de renta vacacional.
5. ¡Cuidado con las letras pequeñas!
No te imaginas la cantidad de pérdidas que puede tener un inversionista tan solo por dejar pasar un pequeño, pero importantísimo detalle legal sobre la propiedad que está adquiriendo.
No olvides que entre 6% - 7% del valor de la propiedad se invierte en gastos notariales y de impuestos durante el proceso de cierre de bienes raíces en Tulum, por lo que conviene mantener todos los trámites legales en orden para no gastar de más en este aspecto. Antes de invertir en cualquier propiedad, debes verificar ciertos detalles legales:
- Que la vivienda esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Estatus fiscal favorable.
- Que permita escriturarse y posea escrituras previas a tu compra.
- Conocer a fondo detalles y defectos de la vivienda que deban ser reparados antes de su renta o reventa.
6. Invierte en desarrollos demandados
Invertir en bienes raíces no siempre implica comprar las propiedades más atractivas si no existe un mercado al cual se la puedes vender. Dejarte llevar por este tipo de emociones te puede llevar a gastar más dinero en el mantenimiento y promoción de una propiedad que no tiene demanda.
Las grandes ciudades no siempre son oportunidades ganadoras de inversión. Te sorprendería conocer todas las posibilidades que ofrecen localidades prometedoras como Tulum. En nuestro artículo sobre las razones para invertir en Tulum desvelamos todos los puntos fuertes de este punto estratégico de crecimiento urbano.
Lo mejor es hacer un pequeño estudio de la localidad donde quieres invertir y así saber qué tipo de propiedad se revalorizará o se venderá más rápido. Descubre las mejores ciudades para vivir en México y obtén una idea de las zonas más demandadas en este país.
7. Compra en preventa
Existen muchas razones para invertir en departamentos en preventa en Tulum. Sin embargo, su grado de rentabilidad es una de las principales razones que deberían motivarte a hacerlo. Los departamentos en preventa son entre un 15% y un 25% más baratos que los proyectos terminados.
Además, las facilidades de pago son mucho mayores mientras se completa el proyecto y puedes personalizar el inmueble, eligiendo parte de los materiales, acabados y distribución del espacio.
8. Escoge bien el desarrollador
Cuando se trata de tomar decisiones sobre tu patrimonio, debes contar con una desarrolladora inmobiliaria que respalde todas tus dudas e inquietudes, especialmente si estás empezando a invertir en bienes raíces. Investiga todas las referencias posibles de la empresa, compara opiniones y prepara todas las preguntas posibles hasta dar con una empresa que te inspire confianza y seguridad.
Después de revisar los consejos clave para invertir en bienes raíces, quizás quieras descubrir más sobre las mejores ciudades para invertir en bienes raíces en México.
9. Inversiones en bienes raíces en Tulum
Tulum ha emergido como uno de los destinos más atractivos para la inversión en bienes raíces en México. Esta ciudad no solo es conocida por sus hermosas playas y su vibrante cultura, sino también por su creciente mercado inmobiliario. Con un flujo constante de turistas y un desarrollo urbano en auge, invertir en bienes raíces en Tulum ofrece oportunidades significativas de rentabilidad. Las inmobiliarias en Tulum y sus proyectos, como los departamentos en Mayab Tulum, proporcionan no solo propiedades de alta calidad, sino también un alto potencial de revalorización y rentas vacacionales. Propiedades en Tulum pueden generar un retorno de la inversión de hasta 12% anual, además de ofrecer un estilo de vida activo y contemporáneo. La infraestructura en desarrollo y la creciente demanda hacen de Tulum un punto caliente para los inversores que buscan diversificar y fortalecer su portafolio de inversiones.
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