¿Cómo Lograr un Alto Retorno de Inversión en Propiedades en Tulum?

Tulum, un pueblo costero en la región caribeña de México, se ha transformado rápidamente de ser una tranquila aldea pesquera a convertirse en un destino clave para quienes buscan invertir en bienes raíces con buenos rendimientos. Este cambio se debe al aumento constante del turismo, el desarrollo de infraestructura estratégica y una creciente demanda por estilos de vida sustentables.

En este artículo te explicamos los factores más relevantes para lograr una inversión rentable en propiedades en Tulum.

1. Entendiendo el mercado de bienes raíces en Tulum

Lo que antes era un pueblo de pescadores, hoy es uno de los destinos turísticos más buscados de México. Su belleza natural, valores ecológicos y creciente popularidad internacional han convertido a Tulum en un punto estratégico para invertir.

El mercado de bienes raíces en Tulum es variado: desde villas frente al mar, hasta departamentos asequibles y terrenos para desarrollo. Esta diversidad permite que distintos perfiles de inversionistas encuentren oportunidades según sus objetivos. Además, Tulum cuenta con diversos vecindarios, que ofrecen opciones únicas para vivir, adaptándose a diferentes estilos de vida y preferencias.

2. ¿Qué impulsa la demanda de propiedades en Tulum?

Crecimiento del turismo

El turismo es la base de la economía de Tulum y uno de los factores principales que sostiene la demanda de renta. Entre enero y agosto de 2024, México recibió más de 15.3 millones de turistas internacionales por vía aérea, un aumento del 2.9% respecto al año anterior. Aunque no hay cifras exactas de Tulum, plataformas como Expedia lo posicionaron como el destino internacional número 1 para el otoño de 2024.

Esto respalda tanto el mercado de rentas vacacionales como de media estancia, especialmente para propiedades en Tulum bien ubicadas y con diseño atractivo.

Infraestructura estratégica

La apertura del Aeropuerto Internacional de Tulum el 28 de marzo de 2024 ha facilitado el acceso directo, atrayendo a más turistas e inversionistas. Además, la nueva estación de tren conecta a Tulum con otras regiones de México, reforzando su valor como centro logístico y turístico.

Tendencias del mercado inmobiliario

Desde 2015, el valor de las propiedades ha aumentado en promedio un 15% anual, alcanzando un volumen de mercado aproximado de 1,200 millones de dólares en 2023. No obstante, en los últimos dos años, la oferta de rentas vacacionales se ha incrementado un 25%, lo que ha generado ciertas preocupaciones sobre la saturación del mercado y su impacto en la rentabilidad.

¿La conclusión? Tulum aún tiene gran potencial, pero hoy más que nunca es necesario elegir bien: ubicación, calidad de construcción y valor a largo plazo son clave.

Prácticas sustentables

Tulum ha atraído a inversionistas y turistas conscientes del medio ambiente. Las nuevas construcciones que incorporan paneles solares, sistemas de reciclaje de agua o materiales naturales son cada vez más demandadas. Este enfoque refleja una evolución dentro del sector inmobiliario en Tulum, donde la sustentabilidad se ha convertido en un valor diferencial.

Invertir en propiedades en Tulum con enfoque ecológico no solo permite atraer rentas premium, sino que también ayuda a preservar la belleza natural del destino.

Cultura y estilo de vida

‍Tulum combina historia maya, gastronomía moderna y actividades al aire libre. La cercanía a ruinas arqueológicas, cenotes, lagunas en Tulum, y clubes de playa mejora notablemente la ocupación de las propiedades. Esto hace que el atractivo cultural sea también una estrategia rentable de inversión.

3. Cómo elegir la propiedad adecuada

Tipos de propiedad

Tulum ofrece múltiples opciones para distintos presupuestos y estrategias:

• Departamentos (condominios): Fáciles de mantener, perfectos para rentas temporales o estacionales. Son ideales para atraer tanto a turistas como a nómadas digitales.

• Villas: Propiedades de lujo, cerca de la playa, que generan tarifas más altas por noche, pero requieren mayor inversión inicial y mantenimiento.
• Terrenos: Con potencial de apreciación, aunque suelen requerir permisos y obras. Se recomienda hacer una debida diligencia para evitar zonas con infraestructura limitada.

Amenidades y características clave

‍Las propiedades en Tulum con albercas, jardines privados, sistemas de seguridad o cercanía a atracciones tienden a rentarse mejor. Las características ecológicas (como electrodomésticos eficientes o materiales sostenibles) también reducen costos de operación y atraen a arrendatarios de mayor perfil.

4. Gestión y mantenimiento

• Trabaja con un administrador local: Un buen administrador de propiedades se encarga de la limpieza, atención a huéspedes, mantenimiento y promoción. Esto es esencial, sobre todo si no vives en Tulum.
• Mantenimiento preventivo: Revisiones regulares y reparaciones a tiempo previenen daños costosos y ayudan a mantener la propiedad en óptimas condiciones. Esto impacta directamente en tu retorno de inversión.

5. Cómo promocionar tu propiedad

En 2024, las propiedades en Tulum activas en Airbnb fueron más de 8,000. El promedio de estadía fue de 5.3 noches, y la tasa de ocupación de un anuncio típico fue del 51%. Es decir, hay competencia.

Para destacar:

• Invierte en fotografías profesionales.
• Crea un perfil atractivo y detallado.
• Usa descripciones optimizadas con SEO en plataformas como Airbnb o Booking.
• Promociona tu unidad en redes sociales como Instagram, LinkedIn o TikTok.
• Solicita reseñas desde los primeros huéspedes y responde con atención a sus comentarios.

6. Rentas a corto vs. largo plazo

• Renta a corto plazo: Mayor ingreso por noche, pero más esfuerzo de gestión y variación estacional.
• Renta a largo plazo: Menor rotación y mayor estabilidad, ideal para nómadas digitales o jubilados.

Muchos inversionistas combinan ambas estrategias, aprovechando la renta vacacional en Tulum durante la temporada alta y optando por arrendamientos mensuales en los meses más tranquilos. Todo depende de tu perfil de inquilino y tus objetivos.

Caso de estudio: 525 Tulum

En nuestro desarrollo 525 Tulum, entregado en 2021, los estudios lograron el 78% de ocupación promedio en 2023 y 2024 y los retornos anuales de 10% y 8%, respectivamente.

El diseño eficiente, amenidades como alberca en rooftop y áreas verdes, así como una administración ágil, lo convirtieron en uno de los favoritos entre trabajadores remotos y turistas.

Conclusión: ¿Sigue siendo buena idea invertir en propiedades en Tulum?

Sí, pero ya no es un “secreto escondido”. Las oportunidades están ahí, pero el mercado es más competitivo.

Para aprovechar al máximo tu inversión:

• Infórmate sobre el mercado local
• Elige una propiedad bien diseñada y ubicada
• Prioriza la sustentabilidad y la calidad
• Rodéate de un equipo confiable: legal, financiero y de administración

Si buscas proyectos en Tulum con diseño ecológico, alto potencial de renta y opciones de financiamiento, revisa nuestros departamentos en Tulum disponibles en Mayab Tulum. Cuéntanos tus objetivos, y te ayudaremos a encontrar la opción ideal para ti.